Ülkemizdeki rezidanslar ve siteler konforlu yaşam alanları sunmanın yanı sıra satma ve kiralama açısından da cazip olması nedeniyle artan bir hızla çoğalmaktadır. Yapı işiyle uğraşan firmalar ve müteahhitler son yıllarda modern mimarlık projeleri olan rezidans ve site yapılarına yönelmişlerdir. Rezidans projeleri içinde yüzme havuzları, spa, sauna, spor salonları, çocuk oyun alanları, 24 saat güvenlik ve otopark bulunmaktadır. Rezidansların kötü yönetilmesi çeşitli olumsuz sonuçlar doğurabilir. Bu durum hem kat maliklerinin yaşam kalitesini etkiler, hem de kompleks uzun vadede olumsuz şekilde etkilenebilir. Kötü yönetimlerin neden olduğu yaygın sonuçlar: 1- Mali problemler: Yetersiz yönetim, aidatların zamanında toplanmaması veya kötü harcanması bütçenin yetersiz kalmasına neden olabilir. 2- Bakım eksiklikleri: Yönetim tarafından gereken bakım ve onarımlar yapılmadığında altyapı sorunları ortaya çıkabilir. 3- Güvenlik sorunları: Güvenlik önlemlerinin zayıf olması güvenlik personeli ve aydınlatma gibi unsurların yeterince sağlanamaması sakinlerin güvenliğini tehlikeye sokabilir. 4- İletişim eksiklikleri: Yönetim; sakinlerle etkili bir iletişim kuramadığında sorunlar zamanında çözülemez. Ayrıca hukuksal sorunlar ve sosyal uyumsuzluklar gibi birçok sorunu bunlara ekleyebiliriz. İyi bir rezidans yönetimi için neler yapılabilir? 1- Kat Mülkiyeti Kanunu'nun günümüze uyarlanması: 1965 yılında yayınlanan Kat Mülkiyeti Kanunu yıllar içinde değişikliklerle günümüze kadar gelmiştir. Kat Mülkiyeti Kanunu apartman, site, rezidans gibi değişik yapı türlerinde farklı mal sahiplerinin ve kiracıların bir arada yaşamasını düzenleyen önemli bir hukuk metnidir. Zaman içinde ortaya çıkan bazı eksiklikler ve güncel ihtiyaçlar bu kanunun daha kapsamlı bir hale getirilmesi gerektiğini ortaya koymuştur. 2- Rezidans ve sitelerin gelişimine özel maddeler: 60 sene önce apartman mantığı ile hazırlanarak geliştirilen Kat Mülkiyeti Kanunu günümüzde hızla gelişen rezidans ve siteler gerçeğine göre ek maddeler konulmalıdır. 3- Yönetim ve denetim sorunları: Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yönetim ve denetimle ilgili boşluklar bulunmaktadır. Görev ve sorumluluklar net bir şekilde tanımlanmamış veya uygulanabilir olgunluğa erişmemiştir. Rezidans ve sitelerin büyüklüklerine göre yönetim ve denetim planları oluşturulmalıdır. 4- Yönetimde ve denetimde bulunanların eğitilmesi: Belediyeler, kendileri için en büyük gelir kaynağı olan ve emlak vergisini topladıkları bu yerleşim gruplarının yönetim ve denetimde bulunan kişileri ücretsiz olarak eğitmelidirler ve sertifika vermelidirler. İyi bir eğitim onların bu görevleri bilinçli ve etkili bir şekilde yerine getirmelerine yardımcı olacaktır. 5- Vekâletler noterden olmalıdır: Rezidans ve site genel kurul toplantılarında yapılan yönetim seçimlerinde katılım sağlayan maliklerden çok daha fazlasını verilen vekâletler oluşturmaktadır. Bu vekâletler içinde sahte imzalı olanlar ve daha önceki yıllardan alınanlar bulunabilmektedir. Dolayısıyla seçimler manipüle edilebilmektedir ve kötü niyetli kişilerin seçilebilmesinin önü açılabilmektedir. Bu nedenle kat maliki kendini temsil edecek kişiye vekâletini birinci derece akraba dışında olanlara noterden vermelidir. 6- Hükümet Komiseri: Belli bir büyüklüğün üzerindeki rezidans ve sitelerde kongreler Hükümet Komiseri veya Bakanlık Temsilcisi gözetiminde yapılmalıdır. Görevlendirilen bu temsilciler her yıl belirlenecek bir ücreti rezidans ve site yönetimlerinden almalıdır. İstiklal Marşı'mızın okunmadığı, saygı duruşunun yapılmadığı, karşılıklı suçlamalarla başlayan ve biten kongreler olagelmiştir. Böyle bir Komiser, kongre sürecinin yasalara uygun bir şekilde ilerlemesini sağlamak ve kat maliklerinin güvenliğini korumak amacıyla görev alacaktır. 7- Yangın ve deprem eğitimleri: Yüksek katlı olan rezidans ve sitelerde yangın ve deprem eğitimleri oldukça önemli bir konudur. Bu tür eğitimler sakinlerin güvenliğini sağlamada hayati bir rol oynayacaktır. Yangın ve deprem gibi acil durumlar için düzenlenen eğitimler hem bireylerin doğru tepki vermesini sağlar hem de olası tehlikelere karşı hazırlıklı olmalarına yardımcı olur. Eğitilmiş, sorumluluk sahibi bir rezidans ve site yönetimi, yaşam kalitesini arttırarak,sorunları hızla çözerek, maliyet verimliliğini sağlayarak kat maliklerinin huzur ve güven içinde birlikte yaşamasının imkanını sağlayacaktır.